【導(dǎo)讀】鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金？土地出讓金返還政策2018更新？全網(wǎng)經(jīng)典解讀，解決你的疑惑“鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金”的內(nèi)容如下：
情感目錄一覽：
拖欠土地出讓金如何追繳
1、可以通過(guò)民事督促起訴制度追繳土地出讓金。
2、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠
民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過(guò)民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益。
民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過(guò)民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。
二手房交易資金監(jiān)管
****我的回答是全國(guó)通用的******
一、二手房交易十項(xiàng)注意
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以更好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)
●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)
●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理
此條摘自《北京日?qǐng)?bào)》記者 耿彩琴
鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展保護(hù)條例
第一章 總則第一條 為促進(jìn)自治縣非公有制經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，保障非公有制經(jīng)濟(jì)主體合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例所稱非公有制經(jīng)濟(jì)，是指除國(guó)有、集體所有制經(jīng)濟(jì)以外的經(jīng)濟(jì)成分。非公有制經(jīng)濟(jì)與國(guó)有、集體經(jīng)濟(jì)享有平等地位，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)依法受到保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得歧視和侵犯其合法權(quán)益。第三條 自治縣人民政府鼓勵(lì)、扶持非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，除國(guó)家法律、法規(guī)禁止從事的行業(yè)和經(jīng)營(yíng)的商品外，均可依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。第四條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府行政*部門，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)，并依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第五條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體享受并承擔(dān)《貴州省個(gè)體工商戶私營(yíng)企業(yè)條例》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)享受民族自治地方優(yōu)惠條件的權(quán)利。第六條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及行政*部門對(duì)發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)成績(jī)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第二章 發(fā)展與保護(hù)第七條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)把非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，鼓勵(lì)、引導(dǎo)、保護(hù)其發(fā)展。
自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)把非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、統(tǒng)籌安排。第八條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)中，投資興辦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第九條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體引進(jìn)資金、技術(shù)和人才。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體依法租賃、兼并、承包和參股、控股、購(gòu)買國(guó)有、集體企業(yè)。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體從事扶貧等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資房地產(chǎn)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。新建市場(chǎng)征收的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。進(jìn)入新辦市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶，免收1年的工商管理費(fèi)。第十條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體使用國(guó)有土地從事工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的，在繳清土地出讓金后，自治縣人民政府應(yīng)安排一定比例的留存出讓金予以扶持，國(guó)土管理部門應(yīng)依法從快辦理有關(guān)手續(xù)。第十一條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體利用農(nóng)村荒山、荒地、灘涂、水庫(kù)從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，自有收入之日起，3年內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受農(nóng)林特產(chǎn)稅和其它稅費(fèi)的優(yōu)惠。第十二條 金融機(jī)構(gòu)按照信貸原則和利率政策，加大對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)的扶持，安排其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金、技術(shù)改造和流動(dòng)資金貸款。第十三條 自治縣人民政府每年從非公有制經(jīng)濟(jì)主體上繳同級(jí)財(cái)政收入中提取不低于5％的資金，用于發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)。資金由自治縣財(cái)政部門統(tǒng)一安排和管理，專款專用。第十四條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)金銀首飾和珠寶的，人民銀行和有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十五條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體興辦社會(huì)公益事業(yè)和民營(yíng)科研機(jī)構(gòu)。
非公有制經(jīng)濟(jì)主體申辦學(xué)校、幼兒園，具備條件的，教育行政*部門及有關(guān)部門應(yīng)予批準(zhǔn)，并依法監(jiān)督管理。
具備《中華人民共和國(guó)執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定條件者，申辦私立*、個(gè)人*等*機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門應(yīng)予批準(zhǔn)。第十六條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體投資開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，興辦具有民族特色的文件、體育、娛樂(lè)項(xiàng)目。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體投資開(kāi)發(fā)旅游商品、民族工藝品、民族食品加工業(yè)。第十七條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體生產(chǎn)所需資源、能源，有關(guān)部門在收取費(fèi)用和管理方面與國(guó)有、集體企業(yè)同等對(duì)待。第十八條 從事非公有制經(jīng)濟(jì)人員的專業(yè)技術(shù)職稱的評(píng)定與國(guó)有、集體企業(yè)和事業(yè)單位人員的技術(shù)職稱評(píng)定同等對(duì)待。第十九條 各行業(yè)*部門在收到申辦非公有制經(jīng)濟(jì)主體申請(qǐng)書(shū)之日起7日內(nèi)，對(duì)符合條件的，應(yīng)予批準(zhǔn)；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)通知申辦者，并說(shuō)明理由。第二十條 禁止利用不正當(dāng)手段，妨礙和阻礙非公有制經(jīng)濟(jì)的正常健康發(fā)展。
任何單位和個(gè)人不得侵占、平調(diào)非公有制經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)。
禁止任何單位和個(gè)人向非公有制經(jīng)濟(jì)主體強(qiáng)買強(qiáng)賣商品，強(qiáng)迫提供服務(wù)或強(qiáng)迫接受服務(wù)。第二十一條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及有關(guān)行政*部門應(yīng)公開(kāi)辦事制度，簡(jiǎn)化辦事程序。行政執(zhí)法人員應(yīng)依法行政、文明執(zhí)法。嚴(yán)禁利用職權(quán)吃拿卡要、索賄受賄、敲詐勒索。
【總結(jié)】鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金？土地出讓金返還政策2018更新？的問(wèn)題已經(jīng)有了答案，更多關(guān)于“土地出讓金返還政策2018更新”關(guān)注映森：http://m.exchangeaware.com/
